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新房按揭贷款流程详细步骤 房产抵押贷款的流程

添加时间:2022年7月1日 来源: 东莞塘厦律师   http://www.jjgzmls.cn/

  宋,深圳律师,现执业于广东泽声律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

新房按揭贷款流程详细步骤

  选好了房子,接着遇到的问题就是付款,不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了按揭贷款买房,按揭贷款购房的流程许多人不清楚。下面就让为大家带来的新房按揭贷款流程详细步骤相关内容,一起来看看吧。

  一、新房按揭贷款流程详细步骤

  1、和房产开发商签订购房合同。

  在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有;五证;,即国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。

  2、购房者支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据,以免以后发生不必要的误会和纠纷。

  3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款的相关申请。

  贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、购房者要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  6、在银行开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、发放贷款。

  通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、如约还款。

  贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。

  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正主人了。

  二、按揭的房子可以卖吗

  按揭的房子可以卖,可以选择下面三种方法:

  方法一:转按揭

  最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

  方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

  方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款

  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物。若售房人为企业法人,需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件;

  4、买卖双方的身份证件和婚姻状况证明;

  5、有关借款人家庭经济收入稳定的证明;

  6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明;

  7、贷款行规定的其他文件或资料。

  以上就是为大家带来的新房按揭贷款流程详细步骤全部内容。大家在平时一定要保持良好的信用记录,不要出现逾期或失信的行为,只有这样才能顺利地申请到您所需的按揭贷款。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房产抵押贷款的流程

  抵押权也是担保物权的一种,如果抵押人在规定的期限内没有清偿债务的,抵押权人就享有了对抵押客体的优先权,如果贷款人需要用房屋来抵押贷款的,那么

房产抵押贷款的流程

是怎样的呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房产抵押贷款的流程

  1、借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  二、房产证抵押贷款的类别

  房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:

  1、房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

  2、房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。

  3、房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

  4、房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。

  5、房产抵押贷款-此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

  三、房产证抵押贷款的申请条件

  1、年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;

  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  3、银行规定的其它条件。

  房产证抵押贷款的申请材料:

  1、身份证明;

  2、户口本;

  3、婚姻证明;

  4、收入证明;

  5、抵押房产的房地产证及评估报告;

  6、贷款用途证明;

  7、银行规定的其它资料。

  以上就是为您整理的最新房产抵押贷款的流程的相关内容。综上,房产抵押贷款的流程包括填写住房抵押申请书,提交申请后等待银行方面的审查等,住房贷款的主题必须要有完全民事行为能力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。

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