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夫妻房屋析产协议书怎样写 二手房评估费怎么算

添加时间:2022年11月11日 来源: 东莞塘厦律师   http://www.jjgzmls.cn/

  黄晓林,现执业于广东泽声律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

夫妻房屋析产协议书怎样写

  在夫妻双方因无法调和的矛盾而离婚时,有共同房产的,需要对其进行分割。下面就由为大家一一介绍分家析产与赠与合同的区别、夫妻房屋析产协议书怎样写、析产的注意事项等法律知识,希望能对大家提供帮助。

  一、分家析产与赠与合同的区别

  分家析产协议是家庭成员对分割家庭共有财产形成的合意,家庭共有财产从各家庭成员共同共有的状态经处分变更为某个或多方家庭成员所有。分家析产的当事人系家庭成员,且处分标的物系共同财产。

  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同的当事人为赠与人与受赠人双方,处分的标的物为赠与人单方所有的财产,且无须受赠人支付对价。

  分家析产涉及对家庭财产的处理,在处理家庭财产纠纷时,应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分,把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与严格区分。

  二、夫妻房屋析产协议书怎样写

  就分家析产协议书应包括的内容说明如下:

  1、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼。

  2、分家的理由、原因和目的。

  3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。

  4、分割后的财产细目及其所有人姓名。

  5、证人姓名。

  6、立约人、证人签名盖章。

  7、立约的具体时间及执行日期。

  三、析产的注意事项

  1、分家析产时,要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚。分家析产只能是分割夫妻共有财产。

  2、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割夫妻共有财产。必要时应当通过订立分家析产协议书的形式进行,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

  3、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理。

  4、离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

  5、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记

  以上就是为大家分享的有关;夫妻房屋析产协议书怎样写;的法律内容,当离婚当事人双方拥有共同房产而进行析产时,当事人有必要掌握析产协议书中所必须包含的内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。

二手房评估费怎么算

  在买卖二手房之前需要对二手房的价值进行评估,二手房评估的收费有两种形式,一种是免费评估,还有一种是收费评估,如果评估需要收取费用的话,收费标准与房屋的价值相关,那么二手房评估费怎么算呢接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。

  一、二手房评估费怎么算

  房屋总价100万元以下100万元到500万元的500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

  2000万元到5000万元5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  二、二手房评估时需要参考的因素

  1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;

  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;

  3、所在小区和所在板块的房价走势;

  4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

  三、二手房评估应当提交的材料

  1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;

  2、国有资产产权登记证;

  3、当地建筑工程概算定额;

  4、当地建筑工程取费标准;

  5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;

  6、部分房屋建筑物工程预决算资料;

  7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;

  8、企业年度财务报表;

  9、建筑物总平面图;

  10、土地使用权证书;

  11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;

  12、当地政府的建设工程规划许可证;

  13、当地政府的建设用地规划许可证;

  14、房屋建筑物抵押状况;

  15、其他与建筑物评估有关的资料。

  综上所述,二手房评估费的计算是呈阶梯级的,二手房的费用越高所要收取的比例也就越低,在评估二手房价格的时候需要考虑多方因素,其中就包括整个小区的均价等。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解;二手房评估费怎么算;。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询。

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