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如何查证所购房屋是抵押房?

添加时间:2017年10月20日 来源: 东莞塘厦律师   http://www.jjgzmls.cn/
如何查证所购房屋是抵押房? 
   
  答:要查证所购房的房子是否有抵押,可以直接到广州市交易中心(浩瀚华轩首层)首层咨询台,凭所购房子的具体房号,查询该房子是否有抵押。 
   
  另外,在商品房预售许可证上,也会列名哪些房子经被抵押,购房者在看楼时必须要细看预售证。 
   
  抵押房能买吗? 
   
  答:一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的。 
   
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实。 
   
  另外,若买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡量购买与否的标准是,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,一般品牌好的大型发展商,只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些,而且发展商没有刻意隐瞒事实,一般都可以进行买卖。 
   
  但购买抵押房的买家应该注意以下事项: 
   
  1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单个单位的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,那这个的房子就更不能买了。 
   
  2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件,现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,在确定房子抵押之后可以和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,在期限过后再去查一次,如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。 

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