宋，深圳律师,现执业于广东泽声律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

银行按揭贷款程序详细步骤

　　房子已经成为了我们生活中的非常重要的一部分，一般的人想要购房都是选择进行银行贷款，那么银行贷款一般都是用按揭贷款的。但是很多人不清楚银行贷款的流程。下面就让为大家带来的银行按揭贷款程序详细步骤的相关内容，一起来看看吧。

　　一、银行按揭贷款程序详细步骤

　　１、身份证件原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

　　２、房价３０％外地人士４０％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

　　３、向售房单位索要的：ａ、《上海市内销商品房预售许可证》或《上海市房地产权证》的复印件。ｂ、售房单位的营业执照复印件；

　　４、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

　　５、有权部门出具的抵押物估价证明；

　　６、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　７、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

　　上述;外地人士;是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

　　１、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；

　　２、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；

　　３、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；

　　４、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的４０％，并以此作为购房首期付款。

　　二、贷款额度与期限　

　　１、本市居民，贷款最高额度为房价的７０％，贷款期限最长２０年。

　　２、外地人士，贷款最高额度为房价的６０％，且不超过３０万元，贷款期限最长为１０年。

　　三、办理贷款　

　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

　　以上就是为大家带来的银行按揭贷款程序详细步骤的相关内容。相信大家通过的介绍已经有了一定的了解，关于银行贷款，一下也无法帮大家都解释清楚，最好的方法就是咨询专业人士。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

房子二次抵押贷款的风险

　　相信我们都听说过房产第二抵押，但是不太了解什么是房产第二抵押，那二次抵押什么意思房产二次抵押贷款有什么条件房子二次抵押贷款的风险有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、二次抵押什么意思

　　1、二次抵押是指在贷款的时候将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。与抵押贷款相比，它的特点是不用还清之前的贷款，也可以将已被抵押的物件再次抵押而获得放款。

　　2、在办理二次抵押的时候，与普通贷款一样，借款人也须要有稳定的收入及良好的信用记录，否则获得贷款也会很难。如果二次抵押标的物是房子的话，必须要有房产证。

　　3、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　二、房产二次抵押贷款有什么条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展比较快的商业房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐全，具有较大的利润。

　　三、房子二次抵押贷款的风险

　　贷款利率很高

　　房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。

　　还款过程无协商过程

　　二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

　　申请贷款额度不高

　　虽二次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

　　以上就是为您详细介绍的关于;房子二次抵押贷款的风险;的相关知识，房子二次抵押贷款除了贷款利率很高，而且贷款额度还不高。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。