宋，深圳律师，现执业于广东泽声律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商业房地产的价格评估

　　核心内容：商业房地产包括商店、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆瞩乐城、歌舞厅、高尔夫球场等)。在本文中，的将为您介绍商业房地产的特点、价格构成和估价方法等，希望能对您有所帮助。

　　一、商业房地产的特点

　　收益性。商业房地产的收益方式是多种多样的。有的是业主自己经营，有的是出租给他人经营，有的是以联营形式经营。

　　经营内容多。在同一宗商业房地产中，往往会有不同的经营内容，如商品零售、餐饮、娱乐等。不同的经营内容一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对各部分采用不同的还原利率。

　　转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后，又分割转租给第三者。因此，在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。

　　装修高档而复杂。商业房地产通常会有非常高档的装修，而且形式各异，要准确估算其价值必须单独计算。另外，商业用房装修折旧快，在有些地方，买下或承租别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在估价时应充分注意。

　　二、影响商业房地产价格的主要区域因素

　　地段繁华程度。影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，这育扶持信房地产所处的是哪一级商业中心区来确定。

　　交通条件。商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面，从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间同税及公交线路联结的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是经营者方面，耍考虑进货交通和卸货的便利程度。

　　三、影响商业房地产价格的主要个别因素

　　临街状况。一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。

　　内部格局。商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。一些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。

　　楼层。一般来说。位于底层的商业用房较优，但如果有盲动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。

　　面积。应有与经营要求相适应的面积。

　　净高。商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营;若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。

房屋评估标准怎么算的

　　对于房产评估标准很多人都很模糊，比如房屋评估标准怎么算的房屋评估主要因素包括哪些房屋评估费是什么意思针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房屋评估标准怎么算的

　　1、房屋评估计价方法是以房屋建筑总面积、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值。

　　2、房屋评估计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

　　二、房屋评估主要因素包括哪些

　　1、区域因素

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

　　2、房屋因素

　　房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

　　3、市场因素

　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

　　三、房屋评估费是什么意思

　　房屋评估是指采取房产价格评估的市场比较法,由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及与待售房产为同类型的楼盘的实际成交价格进行相对专业的处理,从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。然后再由评估专员结合待评估房屋的实际情况,包括以下因素：

　　1、面积；

　　2、楼层；

　　3、朝向；

　　4、装修状况等。

　　计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价，而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

　　以上就是为您详细介绍的关于;房屋评估标准怎么算的;的相关知识，为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。