宋，深圳律师,现执业于广东泽声律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房产抵押贷款需要满足什么条件

　　房屋虽然是不动产但是它仍旧还是可以和其他的动产一样作为抵押物或者是质物抵押出去，有很多的人一般在自己需要相对应金钱的时候会选择先把动产抵押出去。因为不动产一般都是用于自己居住的房屋或者是家人居住的场所，抵押出去会影响其他本身的正常生活。那么房产抵押贷款需要满足什么条件呢接下来就有的为大家来解答一下相关问题。

　　一、房产抵押贷款需要满足什么条件

　　有合法的身份；

　　有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　有合法有效的购房合同；

　　以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　能够提供贷款行认可的有效担保；

　　贷款行规定的其他条件。

　　二、房产抵押贷款流程：

　　借款人在银行开立活期存款帐户；

　　准备贷款要求的资料；

　　面签银行；

　　银行报卷和审批；

　　银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

　　到建委做抵押登记；

　　建委出它项权利证；

　　视情况办理保险、公证等手续；

　　银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　借款人按借款合同的规定还本付息。

　　三、如何应对法院的诉讼保全

　　当遇到法院对自己的财产采取保全措施后，可以从以下几个方面予以应对：

　　要注重法院执法活动，及时提出保全异议。《保全规定》第二十六条规定：;申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。;一般来说，诉讼保全过程中常见的违反法律规定的情形包括以下几种：

　　　法院没有及时送达诉讼保全裁定书；

　　法律规定：《民事诉讼法》第一百零三条。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定：;人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。;

　　　超标的保全财产；

　　法律规定：《查封规定》第二十一条规定：;查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。;

　　以上就是关于房产抵押贷款需要满足什么条件及其相关问题，银行一般只做第一顺位的抵押贷款，高可达房产价值的70%;审批放款时间在3个月内，审查较为严格。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋抵押相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

哪些情况下的房产不能被抵押

　　很多人在急需用钱的时候，可能会想到用自己名下的房产，向银行或一些合法的金融机构办理抵押贷款。不过此时需要注意，不是所有的房产都能够进行抵押贷款的，那到底哪些情况下的房产不能被抵押呢详细内容，我们一起在下文中进行了解。

　　一、哪些情况下的房产不能被抵押

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

　　根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

　　权属有争议的房地产;

　　已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

　　被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

　　未依法登记领取权属证书的房地产;

　　未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

　　行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

　　二、不能做抵押的房产有哪些

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　由于房地产属于不动产，您在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。不过在进行抵押之前，还是应该先了解清楚，究竟法律中规定哪些情况下的房产不能被抵押。这样也是对当事人办理房产抵押有所帮助的。